Guide · BRF
BRF och elcentraler – vem ansvarar för vad, och hur begär ni offert
I en bostadsrättsförening är det föreningen som är innehavare av elen i trapphus, förråd och andra gemensamma delar, och normalt fram till varje lägenhets elcentral om stadgarna inte säger något annat. Arbete i de delarna görs av ett registrerat elinstallationsföretag, och det ger aldrig ROT. Här är styrelsens checklista från ansvarsgräns till jämförbara offerter.
- Lästid
- 5 min läsning
- Uppdaterad
- ROT för BRF
- Nej
- ROT gäller bara privatpersoner som äger och bor i bostaden (Skatteverket)
- Priser till BRF
- Exkl. moms
- Privatperson inkl. moms, BRF och företag exkl. moms
- Kontrollintervall
- Inget fast
- Riskbaserat och dokumenterat (ELSÄK-FS 2022:3 6 §)
Styrelsens väg från ansvarsfråga till offert
Gör stegen i ordning. Steg 1–4 är underlag du samlar själv, utan kostnad, och avgör hur precis offerten kan bli.
Läs stadgarna
Ansvarsgränsen mellan föreningen och bostadsrättshavaren avgörs av stadgarna. Föreningens ansvar brukar sluta vid lägenhetens elcentral.
Lista de gemensamma installationerna
Trapphusbelysning, tvättstuga, garage och motorvärmare, fläktrum, mätarplatser och gemensamma elcentraler är vanliga exempel. Ledningar som betjänar fler än en lägenhet ligger typiskt på föreningen.
Dokumentera kontrollrutinen
Styrelsen ska se till att fortlöpande kontroller görs av föreningens delar och att rutinerna är riskbaserade och dokumenterade. Det finns inget fast lagstadgat intervall.
Samla underlag
Foto på varje gemensam central med luckan öppen, antal grupper, byggår och tidigare anmärkningar från nätägare eller besiktning.
Begär jämförbara offerter
Be minst två registrerade elföretag offerera på samma underlag: antal grupper, antal gemensamma centraler och vilken dokumentation som ska ingå.
Kontrollera företagen
Sök varje företag i Elsäkerhetsverkets Kolla elföretaget och se att det är registrerat för den verksamhetstyp som gäller, till exempel Bostäder.
Beslut och genomförande
Elföretaget gör föranmälan till nätägaren om huvudsäkringen, som begränsar fastighetens totala eluttag, ska ändras. Sedan utförs arbetet och anläggningen kontrolleras innan den tas i bruk.
Spara dokumentationen
Innehavaren ska kunna lämna dokumentation och instruktioner till den som nästa gång ska arbeta på anläggningen. Lägg den i föreningens arkiv.
Brännlukt, värmeskador eller en varm gemensam central är akut: bryt strömmen till den delen och ring ett elföretag direkt. Vänta inte på nästa styrelsemöte.
Ansvar, kontroll och offert i en förening
Föreningen är innehavare av de fasta elinstallationerna i de allmänna utrymmena: trapphus, vinds- och källarförråd och utomhus. Normalt gäller det fram till lägenhetens elcentral, därefter ansvarar bostadsrättshavaren för uttag, strömbrytare och ledningar som bara betjänar lägenheten. Stadgarna kan säga något annat, så gränsen ska alltid läsas där och inte antas.
Som innehavare ska föreningen fortlöpande kontrollera och underhålla anläggningen så att den förblir säker. Kontrollens omfattning och intervall anpassas till anläggningens utförande, ålder, miljö och användning, och rutinerna ska bygga på en riskbedömning och vara dokumenterade. Kravet på dokumenterade rutiner undantar enskilda villor men inte en BRF:s gemensamma anläggning. Fel som kan utgöra omedelbar fara ska åtgärdas omgående eller delen tas ur bruk.
Elsäkerhetsverket nämner revisionsbesiktning, typiskt vart tredje år via Elektriska Nämnden, som ett möjligt inslag för fastighetsägare. Det är en rekommendation, inte ett krav. Det finns heller inga verifierade regler om IMD som ålägger föreningen något, men själva installationen kräver ett registrerat elinstallationsföretag.
När ni jämför offerter är branschpraxis att be om jämförbara offerter på samma underlag: antal grupper, antal gemensamma centraler och vilken dokumentation som ska ingå. Priser till BRF anges exklusive moms och ROT gäller inte föreningens arbeten – varken i trapphus, garage eller gemensamma centraler.
Vad kostar elarbete i en BRF – och varför blir det ingen ROT?
Publicerade prisguider har inget samlat pris för hela BRF-projekt som stamrenovering av el, så här anges ingen totalsumma. Timpriset nedan är ett marknadsband för Stockholm angivet inklusive moms för privatpersoner – i offerter till BRF anges priset exklusive moms.
ROT är en skattereduktion för privatpersoner som äger och bor i bostaden. Föreningens arbeten i gemensamma delar ger aldrig ROT, medan den enskilda medlemmen kan få 30 % på arbetet för jobb inne i sin egen lägenhet. Be därför om offert exklusive moms med arbete och material på egna rader.
| Uppdrag | Marknadsband inkl. moms – offert till BRF anges exkl. moms |
|---|---|
| Timpris elektriker, Stockholminkl. moms här – offert till BRF anges exkl. moms | 600–950 kr/h |
| Startavgift / framkörningdebiteras ibland som egen rad | 300–600 kr |
Marknadsband 2026 från publicerade prisguider, inte fasta priser. Exakt pris lämnas i offert, med arbete och material på egna rader.
ROT-avdragNej för föreningen (medlem: 30 % på arbetet inne i den egna lägenheten)
Begär offert på el i BRF
Bra att ha med
- Antal lägenheter, byggnader och gemensamma centraler, och om arbetet gäller trapphus, tvättstuga, garage eller mätarplats.
- Foto på varje gemensam central med luckan öppen och en kopia av stadgarnas ansvarsfördelning.
- Be om offert exklusive moms där arbete och material står på egna rader och där dokumentationen ingår.
- Ange om föreningen vill ha en genomgång av kontrollrutinen samtidigt.
Kontrollera att företaget är registrerat hos Elsäkerhetsverket i söktjänsten Kolla elföretaget innan arbetet börjar.
Vad styrelsen och medlemmarna gör själva – och vad som kräver elföretag
Du får själv
- Läsa stadgarna, lista gemensamma installationer och skriva ner kontrollrutinen.
- Rapportera fel i föreningens delar till styrelsen – det är medlemmarnas skyldighet.
- Byta en trasig propp mot en med samma märkström, eller återställa en automatsäkring när felet är åtgärdat.
- Begära offerter på samma underlag och kontrollera företagen i Kolla elföretaget.
Kräver registrerat elinstallationsföretag
- Byta, bygga om eller bygga ut en gemensam elcentral – det är elinstallationsarbete för ett registrerat företag.
- Installera individuell mätning och debitering (IMD) av el.
- Dra om ledningar i trapphus eller källare – inte ett jobb för en boende eller en oregistrerad handyman.
- Ändra huvudsäkringen; föranmälan till nätägaren görs av elföretaget.
Listorna bygger på Elsäkerhetsverkets exempel på vad privatpersoner får göra själva och vad som kräver registrerat elinstallationsföretag (ELSÄK-FS 2017:2). Osäker? Se Elsäkerhetsverkets verktyg Koppla säkert.
Vanliga frågor om el i BRF
Vem ansvarar för elcentralen i lägenheten i en BRF?
Föreningens ansvar brukar sluta vid lägenhetens elcentral, och därefter ansvarar bostadsrättshavaren. Det är stadgarna som avgör gränsen, så läs dem innan ni beställer arbete.
Behöver styrelsen kontrollera elen med fasta intervall?
Nej, det finns inget fast lagstadgat intervall. Kontrollerna ska vara riskbaserade och dokumenterade, och anpassas efter anläggningens utförande, ålder, miljö och användning.
Får en BRF ROT för elarbete i gemensamma delar?
Nej. ROT gäller bara privatpersoner som äger och bor i bostaden. Arbeten i trapphus, garage och gemensamma centraler ger aldrig ROT, men enskilda medlemmar kan få ROT för arbete inne i sin lägenhet.
Är revisionsbesiktning obligatoriskt?
Nej. Elsäkerhetsverket nämner revisionsbesiktning, typiskt vart tredje år via Elektriska Nämnden, som ett möjligt inslag för fastighetsägare. Det är en rekommendation, inte ett krav.
Hur jämför vi offerter?
Be minst två registrerade elföretag offerera på samma underlag: antal grupper, antal gemensamma centraler och dokumentation. Kontrollera varje företag i Kolla elföretaget, och jämför priser exklusive moms med arbete och material var för sig.
Läs vidare
- Guide · byta elcentralGuide: byte av elcentral
Från foto och offert till kontroll, gruppförteckning och ROT-faktura – hela byteskedjan i nio steg.
- PlaneraMärkning av grupperna i elcentralen
Vilken säkring matar vad? Vad förteckningen ska visa, när den är inaktuell och vem som tar fram en ny.
- PlaneraNär huvudsäkringen är för liten
Föranmälan till nätägaren, när uppsäkring kostar avgift och vad som påverkar tid och pris.
Källor i den här guiden
- ELSÄK-FS 2022:3 5–6 §§
- Elsäkerhetsverket
- ELSÄK-FS 2022:3 12 §
- Elsäkerhetslagen 25 och 27 §§
- Skatteverket