Vem ansvarar för elen? Innehavarens ansvar i villa, BRF, hyreshus och lokal

Elsäkerhetslagen lägger ansvaret för en elanläggning på innehavaren. Det är den som äger anläggningen eller använder den med stöd av nyttjanderätt, och det kan vara en privatperson eller ett företag. Lagen har ingen fristående definition av begreppet, utan ansvaret framgår av bestämmelserna om innehavarens kontroll och om hyresvärd och hyresgäst. I korthet ska innehavaren fortlöpande kontrollera och underhålla anläggningen så att den förblir säker, åtgärda fel och se till att den som arbetar på anläggningen har rätt kompetens.

Hur ofta och hur grundligt du ska kontrollera avgörs av anläggningens utförande, ålder, miljö och användning. Det finns inga fasta intervall för bostäder och vanliga lokaler. För villaägare är Elsäkerhetsverkets råd en genomgång av hela anläggningen minst en gång per år, och oftare om den är gammal. Verket nämner också att renovering av ett äldre hus bör omfatta elen, och särskilt för anläggningar byggda före 1970.

Sedan december 2022 ska rutinerna för kontroll grunda sig på en riskbedömning och vara dokumenterade. Kravet gäller inte anläggningar som vanligen är avsedda för enskilt ändamål, som en egen villa. En bostadsrättsförenings gemensamma anläggning räknas inte som enskilt ändamål, och inte heller ett företags lokaler, så där ska rutinerna skrivas ned. Du som ger någon i uppdrag att arbeta på anläggningen ska också lämna dokumentation och instruktioner till den personen.

I en bostadsrätt är ansvaret delat. Föreningen är normalt innehavare av de fasta installationerna i allmänna utrymmen som trapphus, förråd och utomhus, och fram till lägenhetens elcentral om stadgarna inte säger annat. Därefter ansvarar bostadsrättshavaren för uttag, strömbrytare och ledningar som bara betjänar lägenheten. Medlemmar ska rapportera fel i föreningens delar till styrelsen.

En hyresvärd ansvarar för hela anläggningen, även delarna i lägenheterna, medan hyresgästen ansvarar för sin egen inkopplade utrustning. Elsäkerhetsverket anger att jordfelsbrytare i lägenheter bör testas minst vid avflyttning och när fastighetsskötare ändå är i lägenheten. I ett företag har arbetsgivaren det yttersta ansvaret för arbetsmiljön och därmed elsäkerheten, och elriskerna hanteras i det systematiska arbetsmiljöarbetet. Vem som är innehavare i en hyrd lokal beror på hyresavtalet och på vem som äger anläggningen.

Äldre anläggningar behöver inte byggas om bara för att reglerna har ändrats. En anläggning som togs i bruk före 2022-12-01 får vara utförd enligt de äldre reglerna om den är i gott skick. Byggs den om eller ut gäller däremot de nya reglerna för det som byggs om. Brister som hittas vid en genomgång är ett vanligt skäl att be om en offert, men det är branschpraxis och inget myndighetskrav att byta delar i förebyggande syfte.

När ett elinstallationsföretag har utfört ett arbete på din anläggning ska anläggningen ha kontrollerats innan den tas i bruk och ha märkning och dokumentation för den del som arbetet omfattar. Spara dokumentationen. Nästa elektriker som arbetar på anläggningen ska kunna få den av dig.