El i hyresrätten – vad du som hyresgäst får göra och vad hyresvärden ansvarar för

Elsäkerhetslagen lägger ansvaret för en elanläggning på innehavaren, den som äger anläggningen eller använder den med stöd av nyttjanderätt. I en hyresrätt är det hyresvärden som ansvarar för hela anläggningen, även de delar som sitter inne i lägenheterna: ledningar, vägguttag, strömbrytare och elcentral. Hyresgästen ansvarar för sin egen inkopplade utrustning, alltså lampor, apparater och elektronik som du själv kopplar in. Gränsen är därför enkel att formulera: det fast installerade är hyresvärdens, den egna utrustning du kopplar in är din.

Hyresvärdens ansvar betyder att anläggningen ska kontrolleras och underhållas så att den förblir säker, att fel åtgärdas och att den som arbetar på den har rätt kompetens. Kontrollens omfattning och intervall anpassas till anläggningens utförande, ålder och miljö, och det finns inga fasta intervall för bostäder. Fel som kan utgöra omedelbar fara ska åtgärdas omgående eller delen tas ur bruk, övriga fel snarast möjligt. Brännlukt och varma eller missfärgade komponenter i centralen hör till de tecken som ska behandlas som akuta, och felanmälan bör säga det. Felanmäl också en jordfelsbrytare som inte bryter när du trycker på testknappen.

Jordfelsbrytaren är det hyresgästen oftast kan göra något praktiskt med. Elsäkerhetsverket rekommenderar att den testas med testknappen minst två gånger per år, och att jordfelsbrytare i lägenheter bör testas minst vid avflyttning och när fastighetsskötare ändå är i lägenheten. Som hyresgäst kan du testa din själv, och bryter den inte strömmen är det ett fel du ska felanmäla. En jordfelsbrytare som löser ut gång på gång är en varningssignal, och orsaken kan vara en trasig apparat eller ett fel i anläggningen. Se efter om felet följer en viss apparat innan du felanmäler.

Det du som privatperson får göra själv är begränsat och gäller även i hyresrätten rent regelmässigt: byta en trasig propp mot en ny med samma märkström, aldrig en högre, återställa en utlöst automatsäkring, byta glödlampor och lamphållare, montera skarvsladdar och stickproppar samt byta ljusarmatur i torra utrymmen. Att byta ett befintligt uttag eller en strömbrytare för högst 16 A i egen kapsling eller dosa är också tillåtet för den som vet hur man gör. I en hyresrätt bör du ändå fråga hyresvärden först, eftersom det är hyresvärdens anläggning du ändrar i. Förändringar i fasta installationer och arbete i elcentralen utöver propp och automatsäkring kräver ett registrerat elinstallationsföretag.

Vill du ha fler uttag, belysning i en ny planlösning eller en annan ändring i lägenhetens el är det därför hyresvärden som ska beställa arbetet eller ge dig tillåtelse. Sådant arbete beställs hos ett registrerat elinstallationsföretag, och registreringen kan du själv kontrollera i Elsäkerhetsverkets Kolla elföretaget. Företaget ska vara registrerat för verksamhetstypen Bostäder. Efter arbetet ska anläggningen kontrolleras innan den tas i bruk och ha märkning och dokumentation, som hyresvärden som innehavare ska kunna lämna vidare till nästa elektriker.

ROT-avdraget kan du som hyresgäst normalt inte använda för elarbeten i lägenheten. Avdraget är en skattereduktion på 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år, men det förutsätter att du äger bostaden när arbetet utförs. Det är en skillnad mot en bostadsrätt, där arbete inne i lägenheten kan ge ROT.