El i bostadsrätten – vad du ansvarar för, vad du får göra och när ROT gäller

Föreningen är innehavare av de fasta elinstallationerna i allmänna utrymmen, som trapphus, vinds- och källarförråd och utomhus, och normalt fram till lägenhetens elcentral om stadgarna inte säger något annat. Ledningar som betjänar fler än en lägenhet ligger typiskt på föreningen. Därefter ansvarar du som bostadsrättshavare för det som bara betjänar din lägenhet. Själva gränsdragningen är stadgarnas sak, och den kan skilja sig mellan föreningar.

Att du ansvarar för elen i lägenheten betyder inte att du får göra allt själv. Elsäkerhetsverkets lista över det en privatperson får göra är kort: byta propp och återställa automatsäkringar, byta lampor och armaturer i torra utrymmen och byta befintliga uttag och strömbrytare för högst 16 A. Förändringar i fasta installationer och allt arbete i elcentralen utöver proppbyte och återställning kräver ett registrerat elinstallationsföretag. Det gäller även om centralen sitter inne i din lägenhet.

ROT-avdraget fungerar annorlunda för dig än för föreningen. Är du bostadsrättshavare kan du få ROT för arbete inne i din lägenhet, bara innanför lägenhetens tak, väggar och golv och sådant du ansvarar för enligt stadgarna. Skatteverket nämner att installera och komplettera elcentraler (proppskåp), att dra elledningar från proppskåpet ut i bostaden och att modernisera el, till exempel att byta och montera vägguttag och inbyggda spotlights. Avdraget är högst 30 % av arbetskostnaden och högst 50 000 kr per person och år.

Det finns flera gränser att hålla koll på. ROT gäller bara arbetad tid på plats, aldrig material, resor eller administration. El till en elcentral som sitter utanför lägenheten ger inte ROT, och inte heller arbete i gemensamma utrymmen som förråd, entré eller tvättstuga. Ren felsökning ger inte ROT, bara reparationsdelen om felsökningen följs av en reparation. Betalningen ska vara elektronisk, och företaget ska ha F-skatt. Företaget gör avdraget på fakturan och ansöker hos Skatteverket.

Föreningens egna arbeten ger aldrig ROT. En BRF som renoverar el i trapphus, garage eller stamnät får ingen skattereduktion, eftersom ROT är till för privatpersoner som äger och bor i bostaden. Priser till föreningen anges exklusive moms, medan priser till dig som privatperson anges inklusive moms och före ROT.

Hur det går till när en lägenhets elcentral ska bytas, och vem som beställer det, kan vi inte ge ett generellt svar på. Det är stadgarna och styrelsen som avgör, och därför ska du fråga dem först. Vi anger ingen siffra för pris på elcentral i lägenhet, eftersom inget sammanställt prisband finns. Be i stället om en offert efter besök.