Stamrenovering i BRF – vad styrelsen behöver veta om elen

Stamrenovering är i första hand ett VVS-projekt, men el berörs ofta: gemensamma elcentraler och mätarplatser kan behöva flyttas eller kompletteras, och inne i lägenheterna rör arbetet ofta badrummets belysning och uttag. Det som avgör vad föreningen ska beställa är ansvarsgränsen. Föreningen är innehavare av de fasta elinstallationerna i trapphus, vinds- och källarförråd och utomhus, och normalt fram till lägenhetens elcentral. Därefter ansvarar bostadsrättshavaren. Stadgarna kan avvika, så gränsen läses där och antas inte.

Elinstallationsarbetet i föreningens anläggning görs av ett registrerat elinstallationsföretag, och det är företaget som utför arbetet som ansvarar för att kraven uppfylls. Individuell mätning och debitering är ett installationsarbete som kräver ett registrerat företag.

Vid ombyggnad eller utvidgning gäller de nya reglerna för den del som byggs om. Äldre anläggning i gott skick som togs i bruk före 2022-12-01 får vara utförd enligt de regler som gällde då, men det som ändras ska följa dagens föreskrifter. Före idrifttagning ska den nya eller ändrade delen kontrolleras, och den ska märkas och dokumenteras så att delarna entydigt kan identifieras för drift och underhåll. I praktiken är det uppdaterade gruppförteckningar och dokumentation av utförd kontroll, och styrelsen bör se till att det står i avtalet.

Föreningens löpande ansvar fortsätter under och efter projektet. Styrelsen ska se till att fortlöpande kontroller görs av föreningens delar, och rutinerna ska vara riskbaserade och dokumenterade. Något fast lagstadgat intervall finns inte. Elsäkerhetsverket nämner revisionsbesiktning, typiskt vart tredje år via Elektriska Nämnden, som ett möjligt inslag, och det är en rekommendation, inte ett krav. Ett avslutat renoveringsprojekt är ett bra tillfälle att uppdatera rutinen med den nya dokumentationen.

När offerterna kommer in är branschpraxis att jämföra dem på samma underlag: antal grupper, antal gemensamma centraler och vilken dokumentation som ingår. Priser till BRF anges exklusive moms. Någon totalsumma för hela projektet anges inte här, eftersom prisguiderna saknar pris för hela BRF-projekt – be i stället om specificerade offertrader.

ROT är en skattereduktion för privatpersoner som äger och bor i bostaden, och därför ger föreningens arbeten i gemensamma delar aldrig ROT, varken stamrenovering av el, trapphus eller garage. Den enskilda bostadsrättshavaren kan däremot få 30 % av arbetskostnaden, högst 50 000 kr per person och år, för arbete innanför lägenhetens väggar, till exempel att installera och komplettera elcentral, dra ledningar från proppskåpet ut i bostaden och byta eller montera vägguttag. El till en elcentral utanför lägenheten ger inte ROT. Därför lönar det sig att få elarbetet i lägenheterna specificerat separat från föreningens delar.